FIQUE POR DENTRO: Comprar ou alugar? Eis a questão!
- Casa 148
- 9 de mar. de 2023
- 2 min de leitura
Há poucas décadas, o sonho de qualquer casal jovem era adquirir um imóvel onde pudessem construir sua família. Hoje, com a globalização, a possibilidade de morar em qualquer lugar do mundo, o acesso à tecnologia e a instantaneidade das comunicações, esse cenário mudou. Os jovens têm se casado mais tarde na média, há mais casais optando por não ter filhos, há profissionais que optaram pelo regime de home office de forma permanente.
Ainda assim, muitos seguem se perguntando: devo comprar um imóvel próprio ou morar de aluguel? Se eu comprar um imóvel, devo utilizar para residência ou investimento?
A verdade é que não há uma resposta “correta”, mas há variáveis que sim, devem ser consideradas, para garantir a melhor tomada de decisão.
A primeira e mais óbvia é: qual é a sua situação financeira? Para adquirir um imóvel, é comum que os credores venham a exigir uma entrada de 25% do valor total a ser financiado, quando o adquirente do imóvel (1) não dispõe de recursos para comprar à vista ou (2) prefere investir o valor para render a uma taxa de juros mais alta do que aquela cobrada nas parcelas do financiamento.
Se você está no cenário (1), vale se preparar para ter uma reserva de segurança, ou seja, além do valor da entrada, uma poupança de emergência para cobrir por, pelo menos, 6 meses das suas despesas, incluindo o valor do financiamento, antes de assumir tal dívida. O momento atual é favorável para a obtenção de crédito para a casa própria: segundo o Banco Central, em estudo de julho de 2021 sobre as operações de crédito direcionado, o saldo com pessoas físicas teve expansão de 15,3% em 12 meses em função das carteiras de financiamento imobiliário.
Outra variável a ser considerada é seu estilo de vida. Se você tem um trabalho que possibilita ou até requer morar em outras cidades de tempos em tempos, é provável que o investimento na casa própria ou em ativo ilíquido (imóvel para investimento) não seja a melhor opção.
Também deve-se considerar a perspectiva de valorização do imóvel e, consequentemente, a valorização do seu patrimônio. Funciona na mesma lógica do mercado de ações: você adquiriu a casa por 1 milhão de reais, depois de 3 anos, a mesma casa irá valer 2 milhões de reais, seja porque a região melhorou, pela construída uma nova estação do metrô perto, um supermercado resolveu se estabelecer na região... Isso significa que seu investimento valorizou 100% em 3 anos.
Após considerar as variáveis acima, sua situação e preferências pessoais, a escolha deve ficar mais fácil!
Caso você tenha outras dúvidas sobre comprar ou alugar o imóvel, nossa equipe está à postos para auxiliá-lo.
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